Часто задаваемые вопросы

 

 

ОТ КАКИХ ФАКТОРОВ ЗАВИСИСТ СУММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?

При расчете суммы ипотечного кредита банк учитывает:

  • размер дохода. При ежемесячном платеже по ипотеке у заемщика должно оставаться от 40 до 60% суммы (от всего дохода) на содержание себя и семьи. В каждом банке свой установленный процент.
  • наличие иждивенцев. Чем больше, например, детей, тем меньше размер одобренной суммы.
  • возраст заемщика – от 18 до 75 лет (на момент погашения ипотеки). Чаще всего ограничение суммы распространяется на лиц, которые на момент погашения ипотеки достигают пенсионного возраста.
  • кредитную историю. Учитываются все существующие долговые обязательства, а также выполнение условий договоров по погашенным кредитам.
  • наличие поручителей и / или созаемщиков – один из факторов, влияющих на одобрение максимальной суммы.
  • тип недвижимости: строящийся объект, вторичное жилье, загородный дом имеют разный порог максимальной суммы ипотечного кредита.
  • стоимость объекта, которая должна быть определена оценочной компанией.
  • льготное положение заемщика: наличие зарплатной карты, субсидий.

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ?

Сумма ежемесячного платежа зависит от:

  • продукта (жилье на вторичном рынке или на первичном);
  • суммы первоначального взноса: чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка;
  • того, подтвержден доход (трудовой книжкой или справка 2НДФЛ) или не подтвержден: в первом случае ежемесячный платеж ниже;
  • того, кто заемщик – юрлицо или физлицо: для юрлиц процентная ставка выше;
  • того, является ли заемщик зарплатником конкретного банка: если да, то процентная ставка для такого клиента, как правило, ниже;
  • акции и понижающие ставки: в каждом конкретном банке есть свои выгодные условия.

 

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ, ПОМИМО ЗАРПЛАТЫ, МОГУТ УЧИТЫВАТЬСЯ БАНКОМ?

  • Пенсионные выплаты.
  • Дивиденды.
  • Страховые выплаты.
  • Доходы со сдачи в аренду недвижимости.

Каждый доход имеет свои условия одобрения в каждом банке и должен быть подтвержден документально (например, пенсионные выплаты – копией письма о назначении пенсии / пенсионного удостоверения и выпиской из банковского счета).

 

ИМЕЕТ ЛИ ЗНАЧЕНИЕ СТАЖ РАБОТЫ?

Да, имеет. Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года, а также не менее полугода на последнем месте работы (условия Сбербанка). Если заемщик имеет зарплатную карточку, то трудовой стаж должен быть не менее 3 месяцев на последнем месте работы. При этом ряд банков предоставляют ипотечный кредит клиентам с 3-месячным трудовым стажем.

 

БУДЕТ ЛИ СУПРУГА ЯВЛЯТЬСЯ СОЗАЕМЩИКОМ, ЕСЛИ СУПРУГ РЕШИЛ ВЗЯТЬ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ?

Да, так как объект недвижимости по закону РФ будет приобретаться в совместную собственность. Если супруг хочет оформить объект / ипотечный кредит только на себя (например, у супруги имеется плохая кредитная история), то ему необходимо составить у нотариуса Брачный договор.

 

О КАКИХ РАСХОДАХ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ СТОИТ ЗНАТЬ?

К дополнительным расходам при оформлении ипотеки относятся:

  • оценка квартиры;
  • страхование недвижимости (конструктива, стен);
  • страхование жизни и здоровья заемщика;
  • открытие аккредитивного счета в банке, выдающего ипотечный кредит;
  • госпошлина при регистрации права собственности.

 

Как можно увидеть, при оформлении ипотеки учитываются множество факторов. Агентство «Академия недвижимости» ответит на все ваши вопросы и гарантированно подберет для вас лучший кредитный вариант!

Оставить вопросы